Votre investissement locatif est-il vraiment rentable ?

Calculez le coût total de l’opération, votre rendement net, votre cash-flow et le prix maximal à offrir en Côte d’Ivoire.

Votre investissement

Mesurez la rentabilité réelle du projet

Les champs avec un astérisque sont nécessaires au calcul.

1. L’opération
2. La location
3. Financement
Coût de l’opération

Partons du coût réel du projet

Le rendement sera calculé sur le prix du bien augmenté des frais, travaux et équipements saisis.

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Nature du bien *
Avez-vous déjà repéré ce bien ? *
Facultatif, utile pour personnaliser l’analyse envoyée.
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Objectif avant fiscalité personnelle et financement, modifiable.
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Repère prudent et modifiable. Utilisez votre estimation notariale ou calculez vos frais d’acquisition.
Ajouter travaux, agence et ameublement — facultatif
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Comment l’estimation est construite

Le moteur part des revenus réellement encaissables, retranche les dépenses puis rapporte le solde au coût complet du projet.

1

Coût complet

Prix, acquisition, agence, travaux, ameublement, autres coûts et frais de financement saisis sont additionnés.

2

Revenu net d’exploitation

Le loyer est corrigé de la vacance et des impayés, puis diminué de la gestion, de l’entretien et des charges.

3

Prix maximal cohérent

Le moteur résout le prix du bien compatible avec votre rendement cible, en conservant tous les autres coûts.

Hypothèses modifiables

  • Provision d’acquisition initiale de 10 %, remplaçable par un montant exact.
  • Vacance initiale de 8 %, impayés de 2 % et entretien de 5 %.
  • Taux de crédit illustratif de 9 %, modifiable ou remplacé par votre mensualité réelle.
  • Fiscalité saisie en montant annuel pour tenir compte de votre situation et du bien.

Limites importantes

Cette simulation ne prédit ni le loyer futur, ni l’occupation, ni la valeur de revente. Elle n’intègre pas de TRI, de plus-value hypothétique ou de fiscalité universelle. Faites confirmer le loyer, les charges, l’état du bien, le financement et l’imposition applicables avant de vous engager.

Questions fréquentes

Pourquoi calculer le rendement sur le coût total ?

Parce que les frais et travaux mobilisent aussi votre argent. Les ignorer augmente artificiellement le rendement affiché.

Le crédit améliore-t-il le rendement du bien ?

Non. Il change vos fonds propres et votre trésorerie. Le rendement d’exploitation est donc présenté séparément du financement.

Quel montant fiscal dois-je saisir ?

Utilisez votre dernière estimation ou une provision confirmée par un professionnel. À défaut, laissez 0 : le résultat sera indiqué avant fiscalité.

Comprendre la rentabilité locativeLes repères à vérifier avant d’investir en Côte d’Ivoire. Fiscalité des revenus locatifsComprendre les impôts et les vérifications utiles.
Estimation indicative mise à jour le 25 août 2026. Elle dépend entièrement des données saisies et ne constitue ni une expertise immobilière, ni un conseil fiscal, juridique, bancaire ou d’investissement.