Baromètre du crédit immobilier en Côte d’Ivoire
Taux, durées, niveau de financement et conditions publiées par les banques : les repères utiles pour comparer les offres avant de déposer votre dossier.
Données publiques consultées le 22 août 2026.
L’essentiel à retenir
- Les taux publics relevés se situent principalement entre 6,5 % et 9 %.
- La moyenne indicative ressort à 7,5 % pour les offres dont un taux exploitable est publié.
- Une condition particulière à 5,5 % existe dans le cadre du CDMH, sous réserve d’éligibilité.
- Les durées peuvent atteindre 25 ans chez certaines banques.
- Le taux, l’assurance, les frais et le niveau de financement doivent toujours être confirmés dans une simulation écrite.
Les repères du marché en août 2026
Le marché reste très dépendant du profil de l’emprunteur, de son employeur, de la nature du bien et du niveau d’apport. Les taux affichés donnent néanmoins un ordre de grandeur utile avant de demander plusieurs simulations.
Comment lire la moyenne de 7,5 % ? Elle est calculée à partir des taux publics standards relevés chez NSIA Banque, Orabank et BNI, en retenant le milieu de la fourchette BNI. Le taux CDMH à 5,5 % est traité à part car il dépend d’un dispositif particulier.
Tendance d’août : l’environnement monétaire est un peu plus favorable avec un principal taux directeur BCEAO maintenu à 3,00 %. L’accès au crédit reste toutefois sélectif et la qualité du dossier demeure déterminante.
Comparer les offres publiées par les banques
| Banque | Taux public | Durée publiée | Financement ou apport |
|---|---|---|---|
| NSIA Banque Taux publié | À partir de 6,5 % HT | Jusqu’à 21 ans | Apport variable selon le projet et le dossier |
| Orabank CI Taux publié | 7,5 % TTC | Jusqu’à 20 ans | Décaissement annoncé jusqu’à 90 % de la valeur du bien |
| BNI Taux publié | 5,5 % CDMH ; 8 % ou 9 % HT hors CDMH selon le profil | À confirmer selon la formule | Financement total présenté comme possible dans certains cas |
| Société Générale CI Simulation nécessaire | Dépend de la durée | Selon le projet | Financement total annoncé, sous conditions |
| Bank of Africa Simulation nécessaire | Taux fixe non communiqué | Jusqu’à 20 ou 25 ans | 80 à 100 % selon la quotité retenue |
| Banque Atlantique Simulation nécessaire | Non communiqué | Jusqu’à 25 ans | Financement jusqu’à 100 % annoncé |
| BHCI Simulation nécessaire | Non communiqué | Selon l’offre et le profil | Offre classique et parcours diaspora |
| SIB Simulation nécessaire | Non communiqué | À confirmer | À confirmer avec la banque |
| Ecobank CI Simulation nécessaire | Non communiqué | À confirmer | À confirmer avec la banque |
Un financement annoncé à 100 % ne couvre pas nécessairement l’assurance, la garantie, l’expertise, les actes ou l’écart entre le prix demandé et la valeur retenue par la banque.
Les offres qui se distinguent actuellement
NSIA Banque
Une campagne annonce un taux à partir de 6,5 % HT pour la résidence principale, avec une durée pouvant atteindre 21 ans.
Orabank Côte d’Ivoire
La banque publie un taux de 7,5 % TTC, une durée maximale de 20 ans et un décaissement pouvant représenter 90 % de la valeur du bien.
BOA et Banque Atlantique
Ces établissements annoncent des durées pouvant atteindre 25 ans. Une durée longue réduit la mensualité, mais augmente le coût total.
Ce que change le taux sur 30 millions FCFA
Exemple sur 20 ans, hors assurance, frais de dossier et garantie.
Entre 6,5 % et 9 %, l’écart approche 46 000 FCFA par mois. Sur vingt ans, la différence devient importante. Comparez donc le coût total, pas uniquement la mensualité annoncée.
Ce qu’il faut demander à chaque banque
- le taux applicable à votre dossier, en précisant s’il est HT ou TTC ;
- la mensualité avec assurance et la mensualité hors assurance ;
- les frais de dossier, d’expertise, de garantie et d’hypothèque ;
- le montant exact à apporter avant le premier décaissement ;
- les dépenses exclues du financement ;
- les conditions de remboursement anticipé ;
- le coût total du crédit sur toute la durée.
Comment lire ce baromètre
Les informations proviennent des pages officielles de neuf banques consultées le 22 août 2026. Lorsqu’un taux n’est pas publié, le tableau indique simplement qu’une simulation est nécessaire. Les conditions peuvent évoluer : seule l’offre écrite remise par la banque engage l’établissement.
Testez votre mensualité avant de contacter une banque
Comparez plusieurs taux sur le même montant et la même durée, puis demandez des simulations écrites sur cette base.
Simuler mon crédit en FCFASources principales
Ce baromètre fournit une information générale à partir de sources publiques. Il ne constitue ni une offre de crédit, ni un conseil financier personnalisé, ni une garantie d’éligibilité.
