Acheter et vendre une maison en même temps en Côte d'Ivoire : Guide détaillé

Découvrez notre guide détaillé pour mener à bien ces transactions immobilières en toute sérénité."

Sommaire de l'Article

Commencez par obtenir une estimation précise de la valeur de votre maison actuelle. Vous pouvez le faire en utilisant trois méthodes :

Outil d’évaluation en ligne : Utilisez des plateformes comme Jumia House ou Africa Property Network pour obtenir une estimation rapide de la valeur de votre bien.
Agents immobiliers locaux : Contactez au moins trois agents immobiliers de votre région pour obtenir des estimations comparatives.
Expertise immobilière : Faites appel à un expert immobilier pour une évaluation professionnelle et détaillée de votre propriété.

Retrouvez d’autres conseils dans notre guide : Comment estimer au mieux sa maison à Abidjan ?

Déterminez combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour votre prochaine maison en tenant compte de :

Votre revenu : Salaires, revenus locatifs, etc.
Vos dettes : Emprunts, crédits, etc.
Votre apport personnel : Le montant que vous pouvez verser initialement pour l’achat de votre nouvelle maison.
Calculez votre capacité d’emprunt auprès d’une banque ou d’une institution financière.
Prenez en compte les coûts supplémentaires liés à l’achat et à la vente simultanée, tels que :
Droits de timbre : 5% du prix de vente de la propriété.
Frais d’agent immobilier : 2 à 3% du prix de vente de la propriété.
Frais de notaire : Honoraires pour la rédaction des contrats et la finalisation de la transaction.

Trouvez un agent immobilier expérimenté et compétent dans la région où vous souhaitez vendre et acheter.
Demandez des recommandations à vos amis, à votre famille ou à vos collègues.
Comparez les services et les frais de plusieurs agents immobiliers avant de faire votre choix.
Assurez-vous que l’agent a une bonne compréhension de vos besoins et de vos objectifs.

Un EPC est obligatoire pour toutes les propriétés mises en vente en Côte d’Ivoire.
Le certificat classe la propriété en fonction de son efficacité énergétique, de A (très économe) à G (très énergivore).
Vous pouvez obtenir un EPC auprès d’un diagnostiqueur énergétique certifié.

Rassemblez tous les documents nécessaires pour la vente et l’achat, tels que :

Titres de propriété : Certificat d’immatriculation, acte de vente, etc.
Certificats d’urbanisme : Permis de construire, certificat de non-lotissement, etc.
Factures d’électricité et d’eau : Justificatifs de consommation des derniers mois.
Pièces d’identité : Carte nationale d’identité, passeport, etc.

Désencombrez votre maison et débarrassez-vous des meubles et objets encombrants.
Effectuez les réparations nécessaires et améliorez l’état général de votre maison.
Donnez à votre maison un coup de peinture frais et neutre.
Améliorez l’attrait extérieur de votre maison en entretenant le jardin et en nettoyant la façade.

Travaillez avec votre agent immobilier pour commercialiser votre propriété sur les plateformes appropriées :

Organisez des visites et préparez un argumentaire pour répondre aux questions des acheteurs potentiels.

Négociez le prix de vente de votre maison avec l’acheteur potentiel.
Assurez-vous que l’offre est assujettie à la vente de votre prochaine maison.
Comparez les offres de plusieurs acheteurs potentiels avant de faire votre choix.